21.10.2022

Жилищно-коммунальное хозяйство

Коммунальные проблемы волжан методично продолжает решать заместитель председателя Волжской городской Думы Екатерина Карташова (фракция ЛДПР).

На этот раз к ней от имени собственников квартир обратилась жительница дома по адресу: пр. Дружбы, 8 Валентина Михайловна Новикова. Она сообщила о разногласиях, возникших между собственниками МКД и управляющей организацией, обслуживающей их дом. Жильцы не согласны с одним из пунктов договора между собственниками МКД и управляющей компанией, который позволяет коммунальщикам по истечении отчетного периода в случае экономии средств, отнесённых на обслуживание МКД, сохранять их за управляющей организацией. Собственники квартир указали в своем заявлении на имя депутата, что считают правильным сэкономленные средства направлять на дальнейшее благоустройство МКД и прилегающей территории. Сама же экономия, по мнению жильцов, может быть следствием изначально завышенных расценок на обслуживание дома или некачественного выполнения работ коммунальщиками.

Екатерина Карташова обратила внимание заявительницы на то, что сохранение за управляющей организацией экономии предусмотрено в п. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Но коммунальщики вправе оставлять «экономию» себе только при соблюдении нескольких условий. Во-первых, в ГИС ЖКХ должен быть размещен отчёт об исполнении договора управления, в котором будет указана за счет чего и насколько УК потратила меньше, чем планировалось при установлении размера платы за содержание жилья. Во-вторых, управляющая организация должна за отчетный период выполнить все те работы (услуги), которые предусмотрены договором. И в-третьих, что коммунальщики сэкономили не на качестве работ (услуг). При этом некачественно выполненные работы подтверждаются в порядке, установленном Правительством РФ. 24 октября 2018 года вступили в силу поправки к Правилам изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В п. 17 «Правил изменения размера платы…» указывается: «качество услуг/работ считается ненадлежащим, если об этом составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ».

Значит, если такие акты не составлялись – качество услуг считается надлежащим, а УК может забрать экономию себе, если, конечно, договором управления МКД не предусмотрено иное предназначение сэкономленных денег.

«Многие собственники МКД не знают об этих правилах, поэтому коммунальщики пользуются законодательно предоставленными им правами. Опять же, договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии (п. 12 ст. 162 ЖК РФ). Например, жители одного из МКД в Саранске настояли на том, чтобы в договоре управления было прописано, что управляющая компания вправе расходовать сэкономленные средства только на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных расходов и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, возмещению убытков, актам вандализма, штрафным санкциям.
Коммунальщики обратились в суд, но суд оценил это как определение целевого характера денег, что препятствует компании считать экономию своей прибылью», – пояснила Екатерина Карташова.

Также заместитель председателя гордумы советует постоянно проверять качество выполненных работ; в случае сомнений, требовать от УК обоснования качества, а при разногласиях – обращаться в муниципальные контролирующие органы. Какой именно способ выбрать – зависит от конкретной ситуации и, прежде всего, от возможности повлиять на условия договора управления. Здесь важно единство и настойчивость собственников.

«Хочу поблагодарить Валентину Михайловну Новикову и всех собственников дома по пр. Дружбы, 8, которые подняли в своем обращении важную тему, за неравнодушное отношение к своей собственности, за стремление грамотно распоряжаться собственными средствами, которые они доверили управляющей организации. Коммунальщики должны помнить, что они – всего лишь исполнители, и идти навстречу собственникам. Со своей стороны, как депутат, готова оказать консультационную поддержку всем собственникам, которых волнует проблема эффективного и целевого расходования средств, которые они перечисляют управляющим компаниям на содержание и обслуживание МКД», – прокомментировала Екатерина Карташова.

Теги: Волжская городская Дума, ЛДПР, ЖКХ, Карташова